Главная | Архитектура и строительство | Статьи | События | Томская область. Доступные новостройки стимулируют спрос

События

Томская область. Доступные новостройки стимулируют спрос

AiS1146vnut22

AiS1146vnut23

 

Евгений Паршуто, заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Томской области

Доступные новостройки стимулируют спрос

Чтобы повысить спрос на первичном рынке, в Томской области сделали упор на строительстве жилья эконом­класса и комплексном освоении территорий.

Объемы ввода не падают

За период 2016­2017 годов наблюдается положительная динамика по вводу жилья в Томской области. В прошлом году в регионе построили 481,17 тыс. кв. метров жилья, что на 1,3 % выше годового планового показателя (475 тыс. кв. м) и на 0,6 % выше показателя за аналогичный период 2016 года (478,19 тыс. кв. м).

Объем индивидуального жилья за январь – декабрь 2017 года составил 169,75 тыс. кв. метров, что на 19,7 % ниже уровня 2016 года.

Более 87 % введенного жилья построено в границах Томской агломерации (418,1 тыс. кв. метров). В частности, в городе Томске строители ввели 194,3 тыс. кв. метров, в ЗАТО Северск – 40,01 тыс. кв. метров, в Томском районе – 183,79 тыс. кв. метров.

Наибольший объем ввода жилых помещений за 2017 год обеспечили:

ОАО «Томская домостроительная компания» – 146,0 тыс. кв. м (30,3% от объема ввода).

ООО «Группа компаний «Карьероуправление» – 19,6 тыс. кв. м (4,1% от объема ввода).

ООО «Бэнфэрам» – 17,6 тыс. кв. м (3,7% от объема ввода).

УМП «Томскстройзаказчик» – 17,1 тыс. кв. м (3,6% от объема ввода).

В 2017 году на территории Томской области введены в эксплуатацию:

школа на 1100 мест по ул. Береговая, 6 в Томске (застройщик ОАО «ТДСК», стоимость по приобретению 1 085 333,85 тыс. руб.);

школа на 1100 мест по ул. Никитина, 6 в Томске (застройщик ОАО «ТДСК», сметная стоимость 1 038 003,58 тыс. руб. в ценах 1 кв. 2017 года).

здание начальной общеобразовательной организации в микрорайоне «Южные ворота» в п. Зональная станция Томского района Томской области (застройщик ОАО «ТДСК», стоимость по приобретению 252 484,8 тыс. руб.);

детский сад на 80 мест в МКР «Северный» Заречного сельского поселения Томского района Томской области (застройщик ООО «Томкерама­3», стоимость по приобретению 92 092 тыс. руб.);

универсальный спортивный зал по пр. Мира, 28 в Томске (застройщик ООО «Томскремстройпроект», сметная стоимость 147 000 тыс. руб.).

Сданы четыре многоквартирных дома в Молчановском и Тегульдетском районах области.

В рамках «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013­2017 годах» в минувшем году введено 23,9 тыс. кв. м (в 2016 году – 27,2 тыс. кв. м). 3,4 тыс. кв. м построено по федеральной программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014­2017 годы и на период до 2020 года» (в 2016 году – 2,7 тыс. кв. м).

Губернаторская ипотека для нуждающихся в жилье

Одна из главных проблем сегодня – сокращение спроса на жилье, что отрицательно сказалось на строительном комплексе Томской области. Одним из решений данной проблемы является строительство жилья экономического класса (стандартного жилья), что позволяет увеличить спрос на жилье на первичном рынке. Также активное участие строительных организаций в различных государственных жилищных программах поможет им сохранить свои позиции на рынке жилья.

В целях улучшения жилищных условий населения Томской области, а также поддержания строительной отрасли в ноябре 2017 года стартовал Проект «Губернаторская ипотека на территории Томской области».

В рамках данного Проекта планируется построить и реализовать не менее 405 квартир общей площадью 20,5 тыс. кв. метров, при этом стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 43 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Проект предусматривает частичное возмещение гражданам процентной ставки по ипотечному кредитному договору на вновь построенное жилье в размере 4%, из которых 2% покрывается за счет средств областного бюджета, 1% – за счет местного бюджета и не менее 1% – за счет застройщика.

Субсидирование осуществляется в течение 3­х лет, но не более срока действия ипотечного кредитного договора. При этом процентная ставка по кредитному договору на весь срок не должна превышать 11%.

Практически каждый житель Томской области может принять участие в Проекте – в 15 категорий участников включены молодые семьи, граждане, имеющие детей, инвалиды, ветераны, молодые специалисты, работники бюджетных организаций, учреждений и предприятий, работники организаций инновационного территориального кластера и особой экономической зоны. Есть только одно ограничение – обеспеченность жильем, позволяющее нацелить усилия именно на нуждающихся граждан.

Осваивать комплексно

По государственной программе «Обеспечение доступности жилья и улучшение жилищных условий населения Томской области» план годового объема ввода жилья в Томской области на 2018 год составляет 510 000 кв. м, в том числе:

многоквартирные жилые дома – 330 000 кв. м (около 65% объема годового ввода);

ИЖС – 180 000 кв. м (около 35% объема годового ввода).

В целях развития рынка доступного и комфортного жилья на территории Томской области на основе поддержки спроса и предложения, стимулирования жилищного строительства принята региональная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Томской области на период 2015­2020 годов», утвержденная распоряжением Администрации Томской области от 20.04.2015 № 239­ра (далее – Программа). Одной из ключевых задач Программы является содействие комплексному освоению территорий в целях жилищного строительства, обеспечению земельных участков, определенных под комплексную жилую застройку, инженерной и социальной инфраструктурой.

В целом по области Программой предусмотрено освоение порядка 45 земельных участков, предоставленных и предназначенных для жилищного строительства общей площадью более 3,5 тыс. га, из которых 1,5 тыс. га – под многоэтажную застройку и более 2 тыс. га – под малоэтажную.

В рамках Томской агломерации (Томск – Северск – Томский район) определены география и объемы комплексной жилой застройки на территории более 1,4 тыс. га, на которых возможно строительство почти 12 млн. кв. м жилья.

Наиболее крупными проектами комплексной жилой застройки, реализация которых уже ведется, являются жилые районы «Южные ворота» (537 тыс. кв. м), «Северный парк» (510 тыс. кв. м), «Радонежский» (235 тыс. кв. м).

Кроме того, в 2018 году начнется строительство следующих объектов:

Локальные очистные сооружения по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, 14Б; (расчетная стоимость 256 116,14 тыс. руб.);

Газопровод от ГРС­4 до котельной по адресу: Томская область, ЗАТО Северск,  ул. Предзаводская, 14 (расчетная стоимость 42 019,23 тыс. руб.).

Школа на 1100 мест по ул. П. Федоровского, в г. Томске (расчетная стоимость 936 095,97 тыс. руб.).

Два года на решение проблем дольщиков

Томская область ведет работу по решению проблем «обманутых» дольщиков начиная с 2011 года. В 2017 году введены в эксплуатацию многоквартирный дом по ул. Красноармейской, 128, а также 2 из 3 блоков жилого дома по пер. Нижнему, 47. В 2018 году в планах ввод в эксплуатацию 3­го блока жилого дома по пер. Нижнему, 47 и жилого дома по ул. Нефтяной, 15.

В настоящее время в реестре проблемных объектов жилищного строительства находится 16 объектов, общее число участников строительства проблемных объектов составляет более 770 человек. В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.05.2017 № 1063­р утверждены «дорожные карты» по всем объектам, по которым граждане включены в реестр. По оценке Департамента архитектуры и строительства Томской области проблема «обманутых дольщиков» будет решена в 2018­2019 годах.

В областной закон от 09.07.2015 №100­ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» внесены изменения в целях установления оперативного порядка предоставления земельных участков, необходимых для реализации мероприятий, связанных с завершением строительства объектов, включенных в реестр проблемных объектов в соответствии с Законом Томской области от 14.04.2011 № 58­ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области», и реализации мероприятий по вводу новым застройщиком проблемных объектов.

Введение нормы позволит привлекать инвесторов для завершения строительства проблемных объектов, предоставляя им так называемые «компенсационные» земельные участки.

АиС  № 1(146) 2018 г.

 

 
 
 
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер